Hacerse cargo de un camping no es una inversión que deba tomarse a la ligera. La adquisición de un camping es una adquisición empresarial, y requiere la realización de un diagnóstico general de la estructura: la calidad de las parcelas, el buen estado de las infraestructuras, la viabilidad de las actividades propuestas.< /p>
Inversión en camping: saber anticiparse
A la hora de comprar un camping, el comprador debe saber pensar a corto, medio y largo plazo. Por ello es importante anticipar posibles inversiones a realizar para renovar o mejorar la ubicación.
Estas inversiones deben ser evaluadas previamente para permitir reajustar el precio de venta. Luego se debe realizar un estudio en profundidad para identificar y evaluar la cantidad de posibles desarrollos e inversiones necesarias para mantener la calidad de los servicios o desarrollar la actividad.
Inversión en camping: el trabajo más caro
Las obras más caras son las tuberías, el método de saneamiento del agua y la red eléctrica.
Estas infraestructuras deben ser sometidas a un riguroso diagnóstico por parte de personas cualificadas para garantizar su correcto funcionamiento.
En el caso de que se vayan a planificar reformas, se deberá estimar debidamente el precio de dichas reformas para que repercuta en el precio de venta.
Las regulaciones evolucionan y a veces es necesario actualizar los estándares. Sin embargo, este trabajo a veces requiere una inversión financiera extremadamente costosa. Asegúrate de que el camping cumple con todas las normativas vigentes y próximas a entrar en vigor antes de realizar la compra.
La calidad del alojamiento
La calidad del alojamiento también debe ser objeto de un riguroso estudio. Los bungalows están sujetos a una legislación específica y deben cumplir normas específicas. El diagnóstico técnico deberá demostrar el cumplimiento de estas normas y el buen estado del alojamiento.
En caso de deterioro o incumplimiento de las normas, la sustitución de un parque de bungalows debe presupuestarse y anticiparse financieramente. Reformar el alojamiento es una de las inversiones a tener en cuenta a la hora de hacerse cargo de un camping.
Además, no es raro que quiera ampliar el alojamiento de su camping para acelerar su desarrollo. Si este es tu proyecto, se debe estimar debidamente el coste de la obra. También será necesario comprobar la viabilidad de dicha ampliación con el vecindario y las normas urbanísticas vigentes en los alrededores. No piense simplemente en el precio de compra de posibles bungalows, piense también en lo que esto implica: creación de nuevos caminos, ampliación de la red eléctrica, fontanería, posible incorporación de iluminación exterior, etc.
Servicios adicionales
Para considerar mejor el desarrollo de un camping, conviene analizar la rentabilidad de los servicios auxiliares mediante la realización de un estudio de impacto. Dependiendo de la rentabilidad de cada actividad, se pueden planificar modificaciones: algunos podrán ser eliminados y posiblemente reemplazados, a otros se les asignarán más recursos para acelerar su desarrollo.
Estas mejoras son una parte integral del proyecto de un comprador y deben integrarse en su plan de negocios. Pueden requerir una modificación de la infraestructura del camping y, por tanto, incitar a grandes inversiones: ampliación de un restaurante, creación de una tienda, remodelación del espacio o incluso la construcción de una piscina (cada vez más popular entre los campings).
Instalaciones y embellecimiento del camping
Ciertas novedades pueden considerarse pura y simplemente con el objetivo de embellecer el camping para permitir una mejora con el fin de atraer y satisfacer nuevos clientes.
El paisajismo de jardines, las fuentes decorativas, la sustitución del mobiliario de los alojamientos, la incorporación de farolas y los proyectos de embellecimiento difieren según cada plan de negocio, y también deben tener en cuenta las especificidades de cada presupuesto.
Todas las inversiones necesarias para mejorar el camping repercutirán en el precio de venta tras las negociaciones, pero también en el importe del préstamo bancario. Por tanto, es importante estimar el precio de estas modificaciones antes de validar un precio con el cedente.